Advies
Wij werken voor eigenaren van vastgoed, zoals beleggers, ontwikkelaars, corporaties, aannemers en overheidsinstanties. Daarnaast bieden we vastgoedadvies voor eindgebruikers van gebouwen.
Voor deeladvies kunt u ook bij ons terecht, onder andere op gebieden als:
Portefeuille-analyse
Dit advies is gericht op het opstellen of herijken van de investeringsstrategie, risicospreiding en structurering van de portefeuille. Inclusief advies over de organisatie, besluitvorming, financiering en fiscale structuur. Dit doen wij in samenspraak met andere specialisten zoals fiscalisten, notarissen of accountants.
Haalbaarheidsstudie
Ondernemingen met plannen om vastgoed te verwerven of te (her)ontwikkelen, hebben behoefte aan analyse van de financiële impact van die beslissing. Realfort modelleert de consequenties van de diverse scenario’s om de opties inzichtelijker te maken. Tevens kan Realfort de marktvariabelen toetsen en aanscherpen. De resultaten kunnen dienen als onderbouwing van de besluitvorming door de opdrachtgever.
Structureringsadvies
De wijze waarop een portefeuille gestructureerd is, heeft onder meer consequenties voor de spreiding van verantwoordelijkheden, risico’s, financieringsmogelijkheden en diverse belastingen. Realfort is zijn opdrachtgevers graag van dienst bij het, vaak in samenspraak met andere specialisten zoals fiscalisten, notarissen of accountants, vormgeven van een voor de organisatie en haar vastgoed passende structuur.
Realfort heeft veel ervaring op het gebied van herstructurering van bestaande structuren. Door veranderingen van de situatie, de context van de onderneming of de samenstelling van aandeelhouders of andere belanghebbenden, en mogelijk een wijziging van de scope of doelstelling van de onderneming, kan de bestaande structuur toe zijn aan een aanpassing. Dit is een intensief en doorgaans gecompliceerd proces waarbij met veel belangen rekening gehouden moet worden. Met onze expertise met betrekking tot vastgoed, vastgoedondernemingsstructuren, financieringen, financiële verslaglegging en waardering, nemen we graag de rol van inhoudelijke procesmanager op ons en zorgen wij ervoor dat het belang van de opdrachtgever goed tot zijn recht komt.
Transactie-advies voor aan-/verhuur en aan-/verkoop
Opdrachtgevers die behoefte hebben aan advies bij of begeleiding van een huur- of (ver)kooptransactie, kunnen bij Realfort terecht. Wij kunnen het gehele proces uitvoeren of adviseren op specifieke onderdelen, zoals het managen van een dataroom, het adviseren bij de onderhandelingen of het uitvoeren van waardeanalyses.
Waarde-advies
Er zijn diverese redenen waarom vastgoedeigenaren inzicht wensen in de waarde van een object of portefeuille. Niet iedere aanleiding vraagt om en taxatierapport. Soms zijn berekeningen op basis van specifieke uitgangspunten of scenario’s beter geschikt om inzicht te krijgen in de waarde of performance van het vastgoed, of om een belangrijke beslissing voor te bereiden.
Mark van Hove MRICS
Asset management
